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中国税务知识

房地产登记中土地使用年限怎样确定? 　　

１９８８年１月３日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：　　

居住用地７０年；工业用地５０年；　　

教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年　　

商业、旅游、娱乐用地５０年　　

综合或者其他用地４０年

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为什么要进行房地产登记？　　

房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房产权利的法定手续。房地产登记有以下三种作用：１、房权碓认，即确认房地产的权属状态；２、保障权利人的合法利益；３、加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状态进行管理和监督。

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怎样申请房地产登记？　　

申请房地产登记，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请资格符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。

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填写《房地产登记申请书》应注意哪些问题？　　

（１）要求用钢笔或答字笔填写，字迹要清楚、工整，不能涂改；　　

（２）申请人所属的单位应在申请书上盖单位公章，留下经办人在深圳的联络电或传呼号码；　　

（３）房地产位置名称按ＸＸ区ＸＸ路ＸＸ巷ＸＸ号填写（以公安局新编的门牌为准，有多个门牌为准，以正门的为准。）无门牌号的可以填写路名，以靠近房地产正门的为准；　　

（４）申请人有两个或以上的，应共同提出申请；　　

（５）每张申请书只能建立一个档案，办理一本《房地产证》；一张申请书不能申请两个或两个以上的房号或楼层，如一本合同包括多套房地产，必需建立每证一档，即将全部申请资料复印多套，每证一套（复印资料交窗口收件人员核对，并盖“与原件符章”）。

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哪些房地产登记须办理公证手续？　　

根据《深圳房地产公证条例》第十八规定，１９９９年９月１日后凡签定房地产转让、抵押、赠与、分割，继承等合同，应当办理公证，否则不予办理房地产登记（法院强制性转移除外）。